多层住宅层数一般低于7层。有些层数为7层的住宅，顶上两层采用跃层形式，即第6层与第7层采用内部楼梯为一户使用，也归为多层住宅。
多层住宅一般是指层数为4一6层的住宅。根据《住宅建筑规范》(GB50368一2005)，，层以及7层以上的住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。山于经济条件的，目前我国普通的多层住宅一般都不设电梯，因此，多层住宅层数一般低于7层。有些层数为7层的住宅，顶上两层采用跃层形式，即第6层与第7层采用内部楼梯为一户使用，也归为多层住宅。
多层住宅是我国城镇住宅中代表性的一种居住形式，量大面广.使用时间长，适宜一般的生活水平。与低层及高层住宅比较.多层住宅有如下特点:
(2)与高层住宅相比，公摊面积较少.无需增加消防前室、电梯、强弱电井等的面积和投资，而且结构相对简单.造价相对经济。
(3)多层住宅与户外联系不及低层住宅方便.缺乏属于自己的私家庭院，大多数住户远离地面，与自然接触减少，而且底层和顶层的居住条件相对不理想，设计时应注意特别处理。
多层住宅是将若千数徽的住宅套型在垂直方向上叠加而形成的，但不是把低层住宅简单地叠加，它必须借助公共楼梯解决垂直交通.有时还需设置公共走廊解决水平交通。楼梯是多层住宅主要的垂直交通方式。按照规范，多层住宅虽然可以不设电梯，但4层以上住户在使用上并不方便，尤其对于年老及体弱者。几层开始设置电梯因舒适性和居住标准而论，一些欧美把不设电梯的住宅层数严格控制在4层以下，使多层住宅也具有较高的舒适性标准。我国目前的标准还比较低，随着经济条件的许可.我国的多层住宅也可以设置电梯或预留电梯位里，更好地满足居民的生活需要。
多层住宅中楼梯的设计应符合现行标准中的有关。首先应其安全性，即满足防火和疏散要求。其次要注重舒适性，在满足规范要求前提下.应选择适宜的楼梯的梯段、踏步、平台的宽度、高度和踏面形式。此外在栏杆高度和垂直杆件间净空及楼梯井设计上都要考虑到住户尤其是儿童的行为特点.保障住户安全。
居室内充足的日照是居住质贫的重要因家，多层住宅的平面组合应尽量选择有利朝向，通过合理的建筑平面布置和套型设计创造居住空间的良好日照条件。根据住宅规范的，在多层住宅中每套住宅至少应有一个卧室能获得大寒日连续lh的满窗日照.当一套住宅卧室总数大于4个时，其中宜有两个能达到上述耍求。
规范，卧室、起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风，单朝向住宅应采取通风措施。在住宅设计中应合理布置门窗的、方向.有效组织与室外空气直接流通的自然风，特别是相对外墙窗间形成对流的穿堂风以及相邻外墙窗间形成流通的转角风，利用平面形状的变化或设天并，可增加内外临空面.有利于通风采光，在南方地区尤其重要。单朝向的住宅应通过户门上方设通风窗、下方设通风百叶或机械通风装置等手段通风。采用自女人痣面相图然通风的房间，其通风开口面积也应符合规范。
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