装饰知识购房百问第七期：关于交房和装修的一些小知识

　　1.问：交房的时候应该注意哪些？

　　答：索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。

　　2.问：交房公摊怎么看？

　　答：了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得《面积实测表》件）看看，做到心知肚明。当然，我们做个记录自己留着

　　3.问：交房要检查哪些？

　　答：进行实地验房根据合同约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、以及小区等。小区市政、公共配套工程和服务设施是否已完成，是否达到开发商承诺的质量和功能要求；2.观察区内所经道是否顺畅，其面有无积水、空鼓和断裂现象；（边走边看）3.观察途中是否有未清的材料、垃圾等，场地是否整洁，临时设施是否已拆除清理完毕；4. 观察房屋的外观（主体结构、墙面、地面等）跟买卖合同当中列的装饰装修方面有没有不符之处；（目测、手摸）5.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；（目测）6.检查墙壁、门窗、阳台（尤其是阳台）等部位有无开裂现象；（目测）7.检查门窗是否灵活、密封，油漆有无流坠；（目测，试用）8.检查水、电、燃气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；（除燃气外，试用）9.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。

　　4.问：验房要进行开关检查么，除了这些还检查什么？

　　答：要的，检查预留的开关、插座、接口是否齐全、牢固；（目测、手拉）以上，仅仅是通常必要的一些检查，具体到四季华城，请按合同约定、开发商承诺的配套设施和交楼标准进行以上检查，请结合相关步骤或单独检查、逐一核对。目前现房已经确定开发商存在问题的项目有：A， 楼书上当初承诺的是可视单元电子门，现在却变成了对讲单元电子门。要求开发商按照当初的承诺，更换成可视电子门；B， 地下停车库电瓶车的充电问题；C， 当初说的可租可买的自行车位，现在每户必须买一个，大家不能接受；D， 关于网通与电信的问题，开发商一直不配合解决；E， 关于顶楼住户晒台上的烟囱问题F， 垃圾清运费及装修押金，我们现在不装修，现在就不应该交这个费用。

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