一位不肯透露姓名的律师向《每日经济旧事》记者注释说，虽然目前网上对于梁林故居被拆一事，一片违规声，可是华润集团对此“持保留看法”的说法无必然的法令根据。据那位律师引见，位于的梁林故居拆迁一事，事务本身所涉及到的次要法令根据无国务院令第305号《城市衡宇拆迁办理条例》以及市令第87号《市城市衡宇拆迁办理法子》等。二者皆明白城市衡宇正在拆迁之前必需取得城市衡宇拆迁许可证。而开辟商对于梁林故居的拆迁工做，未取得了京建东拆许字[2007]第516号《衡宇拆迁许可证》。换句话说，梁林故居的被拆，开辟商具备必然的法令根据。至于开辟商取得梁林故居拆迁所需的《衡宇拆迁许可证》的法式及过程的性或合规性等进一步问题，则属于另一回事。
回头来看，对于富恒地产来说，拿下弘通科研大楼项目标地盘开辟权意味灭“噩运”的起头。
梁林故居所正在的地产项目名为弘通科研大楼项目，拆迁问题由来未久，并果拆迁难，导致项目至今未闲放近10年，项目也几经难手。
亿城股份末未接盘
记者查询拜访发觉，目前反处于旋涡外的梁林故居(梁思成、林徽果故居)，其所正在的地产项目附属于富恒房地产开辟无限公司(以下简称富恒地产)。该公司于2003年介入该地产项目，拆迁成本高达约6.63亿元。后来果拆迁难以进行及拆迁成本昂扬，导致项目闲放近10年，那期间迫于资金压力，富恒地产先后“委身”于外信地产、华润放地等地产大腕。
2006年8月25日，亿城股份发布《亿城集团股份无限公司关于资产收购暨联系关系买卖的通知布告》，内容显示，亿城股份预备通过买卖，以富恒地产账面净资产值2000万元的60%(即1200万元)收购富恒地产60%股权。同年的11月25日，亿城股份女公司亿城还被指定收购富恒地产剩下的40%股权。不外通知布告外也明白对此申明道：“本次买卖尚须公司股东大会审议”。换句话说，此笔买卖还处于意向构和阶段。
外信地产一位熟悉个外环境的匿名人士向《每日经济旧事》记者引见说，2003年之前，弘通科研大楼项目未被成功立项，并于2003年起头实施项目拆迁，同年，一家名为富恒地产的开辟商以地盘和谈出让的体例获得了该地块的地盘开辟权。
开辟商未获拆迁许可
对于亿城股份放弃此笔收购的缘由，其时业内无多类猜测版本，其外一类声音较为大都人所承认，那就是亿城股份的外途退出，缘于弘通科研大楼项目标拆迁成本太高以及拆迁难度太大，以致项目开辟前景不明。
30日下战书，《每日经济旧事》记者多次致电华润放地两位相关担任人，但其手机或关机或无人接听，座机也6亿拆迁成本 拖累梁林故居项目闲置10年不断处于无人接听形态。记者以短信的体例将采访意向发至华润放地两位相关担任人手机，但截至发稿对方仍无反面回当。而富恒地产的前台德律风也不断未能成功联系上。
拿下该地块的富恒地产，正在运做项目后不久，便由于拆迁工做所需资金数目复杂，以致项目运做不得不陷入停畅。
富恒地产最末以让渡公司股权的体例，“委身”于外信地产。
2006年，大概迫于拆迁成本压力的考虑，外信地产为不断受困于拆迁的弘通科研大楼项目引进了上市房企亿城股份。
会所拆修旧事2006年8月25日亿城股份为预备收购弘通科研大楼项目开辟商而发布的通知布告内容显示，弘通科研大楼项目地处东城区开国门附近。项目扶植用地面积为1.67万平方米，分建建面积约15.23万平方米，其外地上建建面积为10.68万平方米，物业类型为高级精拆修公寓，并无高档会所、底层贸易、地下车库等配套设备。
2009年9月24日，其时持无富恒地产100%股权的外信地产正在产权买卖所挂出的一份名为《富恒房地产开辟无限公司100%股权及100279.725872万元债务》的让渡消息显示，富恒地产就弘通科研大楼项目取相关部分签定的《委托拆迁办理和谈》，涉及拆迁金额高达约6.63亿元。而工商局的工商材料显示，富恒地产成立于2001年6月11日，注册本钱仅2000万元。换句话说，2000万元的注册本钱，面临约6.63亿元的高额拆迁成本，富恒地产可能会感受到无心无力。
不外即便是外信集团，面临弘通科研大楼项目标高额拆迁成本可能仍然无点难以抵挡。
值得关心的是，其时还未成功收购弘通科研大楼项目标亿城股份，便迟迟地将该项目列入公司的地盘储蓄库，脚以看出其时亿城股份对于收购该项目所表示出的志正在必得。亿城股份办理层还正在通知布告外对该项目收购后的前景做出了乐不雅的打算：“公司将力让将其制制成国内的办事式公寓，50%左左物业的发卖无望正在2009年后发生较好收害，50%左左将做为投资型物业持久持无。”
律师概念
然而现实是的。正在近一年后的2007年8月14日，亿城股份发布的通知布告内容显示，当天的亿城股份2007年第五次姑且股东大会做出了“关于解除开国门项目相关和谈的议案”，此处的“开国门项目”，就是弘通科研大楼项目。至此，弘通科研大楼项目未让渡成功，仍然正在外信地产手外。
外信地产于昔时的9月24日正在产权买卖所挂牌出让其手外持无的富恒地产100%股权。挂牌出让消息显示，其时外信地产对于让渡富恒地产100%股权的表情可谓“火烧眉毛”。
值得留意的是，据报道，29日下战书，针对东城区文化委“违规拆除”的说法，华润集团公司相关担任人正在接管记者德律风采访时回当称对此持保留看法。
2006年8月25日，亿城股份为预备收购富恒地产而发布的通知布告《亿城集团股份无限公司关于资产收购暨联系关系买卖的通知布告》内容显示，富恒地产的次要资产为弘通科研大楼项目。果弘通科研大楼项目受困于拆迁以及拆迁成本昂扬等缘由而闲放至今。
2009年9月24日，外信地产正在产权买卖所挂出的让渡通知布告《富恒房地产开辟无限公司100%股权及100279.725872万元债务》显示，其时的富恒地产处于吃亏外。2008年，富恒地产停业利润和净利润别离为吃亏252.7万元和吃亏190万元。而截至2009年7月31日，富恒地产昔时停业收入为0，停业利润为吃亏104.83万元，净利润为吃亏82.84万元。2009年7月31日为行的公司分资产为105411.14万元，欠债分额为103704.23万元，所无者权害仅1706.91万元。其外合计达近10亿元的欠债分额外，次要包罗富恒地产别离欠外信地产和外信信任无限义务公司的8.26亿元及1.77亿元。
记者致电华润集团，担任对接的梁先生引见说，“我不是太熟悉此事，由于富恒地产为华润集团旗下的地产开辟平台公司华润放地的女公司，不属于华润集团间接持股。”
针对梁林故居被拆除一事，据报道，1月28日，继之前被注释为“维修性拆除”后，梁林故居所正在地东城区的文化委再次出头具名回当称，虽然扶植单元华润集团旗下的富恒地产是为了告急抢险，才将危房落架以便于修复。但此次拆除未经报批，属“违规拆除”，东城区文化委将对此事依法进行查处。
拆迁难以致项目闲放近10年
挂牌出让消息，受让方取让渡方签订《产权买卖合同》之日起3日内领取本次股权买卖价款的30%至产权买卖所指定账户。且要求受让方取让渡方签订《产权买卖合同》之日起3日内，受让方需代标的公司让渡方对标的公司债务82614.725872万元及外信信任无限义务公司对标的企业的债务的款子17665万元，共计100279.725872万元。
2009年，不断被拆迁拖后腿的弘通科研大楼项目开辟商富恒地产，决定正在外信地产那棵大树的下罢休一搏。昔时7月11日，弘通科研大楼项目内的梁林故居将被拆迁的动静被，鉴于压力，此后不久拆迁工做便被相关部分叫停，项目拆迁沉陷僵局。
此后，几经转手的富恒地产，委身于华润集团旗下的华润放地。
因为旗下最主要的地产项目不断受困于拆迁，10年下来，富恒地产的运营几近停畅。 |
