“全裝修成品交房﹐1戶至少1車位﹐實現小區無線網絡全覆蓋﹐安裝人臉識別系統﹐試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措施﹐北京市住建委會同市規土委起草了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》﹐其中明確了共有產權住房的規劃﹑設計﹑建設標準﹐強化質量和品質監管﹐標準不輸普通商品房﹐並向社會公開徵求意見。
根據《導則》﹐共有產權住房應按照適用﹑經濟﹑安全﹑綠色﹑美觀的要求規劃設計建設﹐全面實施全裝修成品交房﹐執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新。
新建共有產權住房一般採取集中建設方式﹐如果配建﹐共有產權住房項目應滿足均好性要求﹐即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下﹐共有產權住房與普通商品住房在建築密度﹑人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。
此外﹐共有產權住房項目在選址上﹐優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域﹐應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定﹐保證了共有產權住房的不會太偏。
在容積率方面﹐城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8﹐城六區以外的原則上不應高於2.5﹐容積率是體現小區密度的重要指標﹐最高2.8的比普通商品房的要求還要高﹐保證了小區空間上的舒適性。
對於共有產權小區的停車位數量﹐原則上﹐城六區不低於1.0輛/戶﹐城六區以外不低於1.1輛/戶。另外﹐還要按照要求配建電動車停車位﹐並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置﹐並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。
在其他小區配套方面﹐《導則》中規定﹐共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架﹐綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定﹐社區配套公共服務設施還應將圖書館﹑健身館﹑咖啡館作為標準配置﹐形成居民學習﹑健身﹑交流的場所。
共有產權住房在套型設計上﹐與自住房有很大不同。《導則》要求﹐城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米﹔其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上﹐最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求﹐套型以多居室為主﹐嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
《導則》要求城六區層高不應低於2.8米﹐其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理﹐做到潔污分離﹑動靜分離﹑乾濕分離。起居室﹑臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
共有產權住房套內應設置玄關櫃﹑壁櫃﹑弔櫃等儲藏空間﹐應合理設計冰箱和洗衣機。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程﹐宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
另外﹐《導則》明確﹐共有產權住房十二層及十二層以上住宅﹐每單元設置電梯不應少於兩臺﹐其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合﹐實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統﹐試點建造智能化小型公用倉庫。
有規劃專家看過該《導則》後表示﹐這份導則標準很高﹐對共有產權住房的設計﹐以及質量和品質的要求﹐標準都很高﹐有些指標甚至比商品房還要高。
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